<匯港通訊> 中金公司發報告指，上周(10.7-10.13)中指68城新房和 Wind15市二手房銷售面積環比增85%和308%，較9月周均增長29%和22%，同比減6%和增長7%。
中金公司指，上周新房銷售面積同比跌幅收窄至約一成，二手房同比增近一成。價格方面，10月初北上廣杭掛牌價環比轉增（9月下旬已轉至走平），同時調價幅度繼續收窄。
開發板塊，股票端或仍在布局期內，建議逢低配置。
上周覆蓋AH開發商股價下降16.9%和9.5%，跑輸滬深300指數及恒生國企指數10.3和6.2個百分點。前期以情緒改善為主導的行情已基本結束，中金判斷接下來投資人或更為理性，即進入基本面檢驗階段，此階段投資人對基本面路徑演繹的分歧或加大。若後續市場成交量、價持續轉好至止跌回穩，重倉核心城市的頭部開發商股價預計將漲超5月中下旬高點。短期內不排除地產板塊股價隨預期邊際變化出現一些震盪，但不改目前板塊安全邊際較高、絕對估值水平較低、大方向向好的基本格局，因此仍建議逢低配置，推薦H股華潤置地(01109)、中國海外發展(00688)、綠城中國(03900)、越秀地產(00123)。
物管板塊調整，繼續建議注意估價具備性價比標的。上周重點物企下跌11.9%，跑贏關聯開發商5.5個百分點、跑輸恒生國企指數5.3個百分點，相當於基本抹去國慶期間漲幅。考慮到核心覆蓋物企標的未來1-2年業績成長錨定相對清晰、且部分標的已提升或指引繼續提升派息比率，中金認為大漲後板塊震盪調整期間，物管板塊相較地產具備更強的下行保護。往前看，中金認為政策交易窗口期仍在，建議持續關注已推出政策執行力道與速度、後續政策進一步潛在施力、地產基本面高頻資料脈衝情況等；繼續推薦估價相對基本面仍具性價比，包括中海物業(02669)、萬物雲(02602)、融創服務(01516)和永升服務(01995)。(JJ)
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