<匯港通訊> 建銀國際發表研究報告指，2024年度《施政報告》支持有限，香港政府並沒有太大的政策放寬空間。
施政報告提出優化新資本投資者入境計劃，即日起容許投資住宅物業，但該物業成交價須為5000萬或以上，相對於整體住宅市場而言影響不大。
就中長期而言，政府正在推動創新科技、本地教育和醫療行業發展。該行相信北部都會區將受益於擁有工業園區營運經驗的開發商，特別是新鴻基地產(00016)、恒基兆業(00012)和華潤置地(01109)。
對該行略微的樂觀前景的關鍵下行風險包括: 比預期更小的利率下調、持續的消費降級、比預期更深的股息削減。該行列出買入為領展(00823)、目標價43港元，新鴻基地產評級為「中性」，目標價72港元。
至於北部都會區發展，料擁有工業園區運營經驗的開發商，特別是新地、恒基地產(00012)及華潤置地(01109)將較受益。
與先前的施政報告相比，這次住房政策並沒有受到太多重視。政府採取了果斷措施來規範「劏房」，以立法方式制訂住宅大樓分間單位的出租制度，合標單位將名為「簡樸房」。置業階梯進一步完善，其中的政策包括以「簡約公屋」取代「劏房」、打擊濫用公屋、收緊公屋富戶政策、增加資助出售房屋對公屋的比例。
該行認為這有助於消化資助出售房屋(SSF)的庫存，但預計這對於私人住宅市場的溢出效應較少。特首針對私人住宅市場宣布將超過3000萬港元的豪宅的按揭成數略微提高，以及根據最新市場發展靈活調整土地供應政策。雖然香港政府在直接刺激房地產市場方面的政策空間有限，但該行認為目前彈性的土地供應政策和人才入境計劃方向正確。 (LF)
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