<匯港通訊> 建銀國際發報告指，10月17日舉行的「促進房地產市場平穩健康發展國新辦記者會」上，聯合部門的發言人提出重啟貨幣化安置房和白名單項目信貸規模擴容至4萬億人民幣的政策。暫時來說，該行認為市場還是低估這些政策的影響。
自10月初市場整合以來，高質量開發商的估值水平相較於高貝塔開發商而言更為吸引。乘這波政策東風，該行建議逐步增持中國海外發展(00688)、龍湖集團(00960)和綠城中國(03900)，這些股票都被評為「跑贏大市」。預計隨著市場復甦，這些公司的基本面將在未來九個月內改善。
建銀國際指，據國家統計局的數據，中國的房地產市場持續改善。房地產銷售額在被稱為「金九」的9月環比激增43.2%。同比來看，房地產銷售的下降幅度從8月的17.2%收窄至9月的16.3%，主要是因為銷售面積下降11%和均價下降5.9%。2024年前9個月，房地產銷售額下降22.7%，其中銷售面積下降17.1%，均價下降6.8%。9月全國銷售的改善與主要開發商公布的令人失望的銷售，形成巨大反差，後者合約銷售從8月下降28%惡化至9月下降42%。故此，該行認為需要持續觀察兩組數字更長時間才能確認銷售下行趨勢是否有改變。
另外，房價調整速度加快。70個主要中國城市的房價10月份延續9月的下跌趨勢。9月一線、二線和三線城市二手房的月比下降分別為1.2%、0.9%、0.9%，8月降幅為0.9%、1%、0.9%；同比降幅則從8月的9.4%、8.6%、9.5%加速至9月的10.7%、8.9%、9%。（JJ）
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