高力发表今年首季香港香港房地产市场报告，指出由於减息有望，预期今年香港楼市挑战及机遇并存。由於企业对扩大办公空间的意欲有限，首季甲级写字楼净需求稍微下降，整体租金按季下跌3%至每平方尺47.2元。核心区中环及金钟租金水平按季下跌3.8%，跌幅较其他子市场大。需求转向较小型的办公空间，按租用楼面面积分类，首季甲级写字楼的新租赁中有65%交易涉及净楼面面积属4,000平方尺以下。
首季本港写字楼空置率达17.5%，九龙东及九龙西空置率分别达到24.2%及26.4%。高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，今年约有300万平方尺新供应涌入市场，甲级写字楼空置率预计将会上升，进一步拖低租金，目前预测全年租金将按年下跌8%至10%。
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数据显示，今年首季本港零售房地产市场主要由较小型零售商舖和体验式服务租赁主导，带动一线街舖租金按年及按季上升1.3%及2.69%，憧憬全年可按年增长1.5%。因物流需求减弱，工业租赁市场主要以第三方物流的续约和搬迁为主，首季租金按年及按季下跌5.7%及1.7%，高力预测全年租金将按年跌4%。
高力香港研究部主管及零售顾问谘询李婉茵表示，首季市场表现普遍淡静，投资者因去年12月中旬暂停减息，目前仍持审慎态度，总成交金额按季下跌36%至63亿元，其中酒店物业占总成交额约45%，展望未来预计银行会陆续出售经收回的资产，加上联储局有可能於2025年年中减息，或可提振投资活动。另外本地教育机构将在下学年大幅扩大招收非本地学生的人数，预期投资者对学生宿舍、学习中心和校舍等兴趣和交易会增加。(gc/da)
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