瑞银发表研究报告指出,上海宣布一系列房地产宽松政策,包括将非本地居民在外环内购房的社保缴纳要求由三年缩短至一年,并允许缴纳社保满三年的非本地居民在外环内购买第二套住房。持有居住证满五年的非本地居民,现可在全市范围购买一套住房。
信贷方面,住房公积金贷款上限由160万元人民币(下同)提高至240万元,购买绿色住房或多子女家庭最高可贷324万元。同时优化公积金贷款的首套房认定标准,成年子女在上海仅持有一套住房的,可获豁免房产税。
相关内容《大行》大和:上海放宽非户籍人口购房门槛刺激短暂 料人大会议后更多措施出台
该行认为,此次政策与上海2024年5月将非本地居民社保要求由五年缩短至三年的措施类似,亦与北京2025年12月将非本地居民五环内购房社保要求由三年缩短至两年的方向一致。惟参考历史经验,此类政策对股价影响短暂,市场倾向在政策公布首日炒作,其后不久便获利了结。
瑞银预期,是次政策对实体房地产市场的影响同样有限。(ec/da)
AASTOCKS新闻