大和发表研究报告指出,昨日(25日)上海发布「新七条」支持非户籍居民购房,并优化住房公积金及房产税规则。根据新规定,非户籍购房者若已缴纳社保或个人所得税一年,现将有资格在城区(即上海外环内)购房,较此前要求的三年有所缩短。
非户籍人士若已缴纳三年社保或税款,现获准在城区购买第二套住房。持有居住证(发放予在上海居住或已缴纳社保至少六个月的人士)满五年者,现有资格在城区购买一套住房。住房公积金贷款上限已由160万元人民币上调至240万元人民币。若上海户籍家庭的成年子女购房后成为该家庭唯一住房,可获豁免房产税。
相关内容《大行》交银国际:期待小阳春 中长期续看好润地(01109.HK)越秀地产(00123.HK)
该行认为,最新的放宽措施旨在释放外来人口的购房需求,并为他们打开在核心城区购房的大门。此举应能在一定程度上支持改善型一手住宅销售,该领域在去年第四季已显露放缓迹象。然而,由於居住於上海以外的富裕买家仍被排除在外,且受惠者购买力有限,该行预期任何改善都将是短暂的。
该行预期全国人大会议於3月召开后,将推出更多楼市措施。(ec/u)
AASTOCKS新闻