美股
基金
外匯、加密貨幣
滬、深港通
港股
 
 
 
 
 
 
即將上市
公司名稱
/
代號
行業 招股價 每手股數 入場費 招股截止日
暗盤日期
上市日期
佑駕創新
02431.HK
應用軟件 17-20.2 200 4,081 2024/12/20 供應商不支援 2024/12/27
訊飛醫療科技
02506.HK
應用軟件 82.8 50 N/A 2024/12/23 2024/12/27 2024/12/30
英諾賽科
02577.HK
半導體產品及設備 30.86-33.66 100 3,400 2024/12/23 2024/12/27 2024/12/30
健康之路
02587.HK
保健護理服務 7.8-8.8 500 4,444 2024/12/23 2024/12/27 2024/12/30
業務簡介
根據中指研究院的資料,按在管項目於2020年已售總建築面積以及2017年至2020年總合約銷售金額的複合年增長率角度而言,我們為中國領先且快速發展的房地產代建公司。作為房地產代建服務供應商,項目擁有人委托我們於整個房地產開發過程中管理房地產開發項目,並採用輕資產業務模式運營,從而無須承擔土地取得及建設的成本。2020年,我們的在管項目的已售建築總面積約為5.7百萬平方米,市場份額為29.2%,及2017年至2020年總合約銷售金額的複合年增長率為71.5%,兩者均在中國所有同行中排名第一。此外,根據中指研究院的資料,我們於2020年的新增合約建築面積達8.6百萬平方米,在中國所有房地產代建公司中排名第二及市場份額為10.6%。我們在快速增長的中國房地產代建行業中處於有利地位並從中獲益,該增長源自中國的快速城鎮化、對優質房地產開發項目的需求及中國房地產市場的發展。於往績記錄期間,我們的業務快速增長,我們在管項目數量及建築面積由2018年1月1日的67個及11.5百萬平方米增加至2020年12月31日的206個及25.5百萬平方米。

我們以河南省為戰略重點,按2019年戶籍人口計,河南省為中國第一大省份。根據中指研究院的資料,預期河南省房地產商業代建市場的潛在規模將由2020年的約29.7百萬平方米增至2025年的約62.8百萬平方米,複合年增長率為16.2%。截至2020年12月31日,我們206個在管項目中共有193個項目位於河南省,總建築面積為約24.2百萬平方米,覆蓋河南省大多數縣及縣級以上城市。我們致力於深耕河南省,因為河南省對優質房地產開發項目及可信賴的房地產代建服務供應商有強勁需求。具體而言,我們重點專注於發現縣和縣級市的房地產開發項目,其次是地市級或以上的開發項目。我們根植於河南省,根據中指研究院的資料,2020年我們在河南省的新增合約建築面積達7.7百萬平方米、我們在河南省為項目擁有人出售的總建築面積達到5.5百萬平方米且合約銷售金額達人民幣331億元,三項指標均於河南省排名第一。利用我們完善的業務平台,我們亦將業務擴展至河北、山西、陝西、新疆、安徽及海南等省及自治區,以追求更大的增長潛力。

我們致力於以輕資產業務模式運營為項目擁有人提供服務及創造價值。因此,項目擁有人負責土地收購成本以及項目開發及建造所需資金,從而降低了我們的資本投入。於往績記錄期間及截至最後可行日期,我們僅向房地產商業代建項目提供房地產代建服務且我們的絕大部分在管項目為住宅房地產開發項目。我們為項目擁有人提供全面專業的解決方案,管理及優化整個房地產開發運營流程並以符合成本效益的方式開發優質物業,為項目擁有人創造價值。我們允許我們的項目擁有人使用「建業」品牌推廣及銷售我們所管理開發項目的物業。利用知名「建業」品牌,我們在管房地產項目通常具有較高的質量標準且能夠實現銷售溢價,而我們的項目擁有人有權從其投資的相關項目中獲得收益。

鑑於我們在整個房地產開發及運營的各個階段向項目擁有人提供房地產代建服務,我們根據預先協定的條款向項目擁有人收取管理服務費,其通常包括(a)基於物業類型、位置、規模及價格水平的基礎管理服務費;及(b)基於銷售表現的溢價管理服務費。基礎管理服務費是按照項目擁有人與我們所協定的固定費率釐定,並通常由項目擁有人按預先協定的項目節點及╱或相關項目的銷售所得款項付款安排分期支付。我們的溢價管理服務費則取決於我們在管項目的售價是否高於項目擁有人與我們所協定的目標價格水平。於2018年、2019年及2020年,基礎管理服務費佔我們的收入的84.5%、85.6%及94.5%,而剩餘部分則是由我們的溢價管理服務費所貢獻。

我們的所有在管項目均由我們直接管理,該安排可確保我們一貫的優質服務並提高運營效率。我們並未將我們的項目委託給第三方房地產代建服務供應商。項目公司的管理團隊主要由我們向項目公司指派的人員組成,他們負責項目公司的主要職能,涵蓋設計、施工、財務、銷售、採購等。我們高度參與承包商╱供貨商選擇及採購程序,並可向項目擁有人推薦我們供方庫中的優質第三方承包商、設計公司及供應商,而項目擁有人將直接與有關第三方供應商訂立施工協議、服務協議或供應協議。我們派駐至項目公司的僱員產生的人員開支通常由項目擁有人直接向派駐人員支付。根據中指研究院的資料,該等安排為常見的行業慣例,且我們的中國法律顧問認為該等安排未違反任何適用中國法律法規。我們並無將有關開支確認為人員開支,其亦不構成管理服務費或收入之一部分。於往績記錄期間及直至最後可行日期,我們並無任何重大不合規事故。我們於往績記錄期間的快速增長乃主要由優質房地產代建服務的強勁需求及於河南省對「建業」品牌的廣泛市場認可所推動,此令我們在管的項目數量及收入大幅增加。我們相信,我們的自行運營業務模式、專注於房地產商業代建、因規模經濟及地理優勢帶來的成本效益以及我們因標準化及透明費率形成的定價能力,令我們可以實現高利潤率。

資料來源: 中原建業 (09982) 招股書 [公開發售日期 : 2021/05/18)
上市市場 主版
行業 房地產開發
背景 其他
業務主要地區 N/A
公司資料
主要股東 胡葆森 (47.64%)
公司董事 胡葆森 (主席兼非執行董事)
胡冰 (執行董事)
陳愛國 (執行董事)
段居偉 (執行董事)
徐穎 (獨立非執行董事)
劉殿臣 (獨立非執行董事)
公司秘書 何詠雅
往來銀行 中國銀行股份有限公司
中國光大銀行
中國工商銀行(亞洲)有限公司
中國銀行(香港)有限公司
律師 Conyers Dill & Pearman
霍金路偉律師行
核數師 Prism Hong Kong Limited
註冊辦事處 香港九龍尖沙咀廣東道二十五號海港城港威大廈二座十六樓一六零二至一六零五室
股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
股份過戶登記處電話 (852) 2862-8628
公司網址 http://www.centralchinamgt.com
電郵地址 ir@centralchinamgt.com
電話號碼 (86 371) 8659-8173
傳真號碼
 
網站地圖
支援電郵: support@aastocks.com
阿斯達克網絡信息有限公司 (AASTOCKS.COM LIMITED) 版權所有,不得轉載
免責聲明
閣下明確同意使用本網站/應用程式的風險是由閣下個人承擔。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及/或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及/或其他第三方數據供應商均竭力確保所提供資訊的準確和可靠度,但不能保證其絕對準確和可靠,且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任(不管是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任)。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及/或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及/或其他第三方數據供應商均對資訊不作任何明示或隱含的要約、陳述或保證 (包括但不限於可銷售性及特殊用途合適性的資訊保證) 。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、或其控股公司及/或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及/或其他第三方數據供應商不會就任何原因導致的中斷、不準確、錯誤或遺漏或因此而造成的任何損害賠償(不論直接或間接、相應而生、懲罰性或懲戒性)對任何人承擔責任。

AASTOCKS.com Ltd不負責,亦不承擔任何由於不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Ltd不可合理控制的情況下導致的損失或損害,如颱風、暴雨、其他自然災難、政府或有關機構的限制、騷動、戰爭、病毒爆發,網絡故障或電信故障,引致AASTOCKS.com Ltd不能履行協議內的責任或提供服務。

Morningstar 免責聲明:版權所有©2020 Morningstar,Inc。保留所有權利此處包含的資料,數據,分析和意見(“信息”):(1)包含Morningstar及其內容提供者的專營資料; (2)除特別授權外,不得複製或轉載; (3) 不構成投資建議; (4)僅供參考,(5)並未為所載資料的完整性、準確性及時間性作出保證。Morningstar對於閣下使用任何相關資料而作出的任何有關交易決定、傷害及其它損失均不承擔任何責任。 請在使用所有資料前作出核實,並且在諮詢專業投資顧問意見前勿作任何投資決定。 過往業績並不代表將來表現,任何投資項目的價值及所得收入皆可升可跌。

本網站/應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋,該公開資料,乃從相信屬可靠之來源搜集,這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。

在本網站/應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用,在根據資訊執行證券或任何交易前,應諮詢獨立專業意見,以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易,閣下須為所有跟隨在本網站/應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。

AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供,網站/應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務,改善或更正在本網站/應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。

用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下,不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站/應用程式的信息和內容作商業用途。

投資涉及風險。 閣下可自行决定利用本網站的財金教學作學術參考用途,但 AASTOCKS.com Limited不能並不會保證任何在本網站/應用程式現在或未來的購買或出售評論和訊息會否帶來贏利。過往之表現不一定反映未來之表現,AASTOCKS.com Limited不可能作出該保證及用戶不應該作出該假設。

AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站,但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。

AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站/應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站/應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料,本公司亦不負品質保證之責任。

AATV是AASTOCKS.com Limited旗下的視頻網站平台。

閣下確認:(i) AATV只為提供資訊,並不為了任何交易目的;(ii) AATV節目內容以及其提供的資料並不構成任何AASTOCKS為售賣任何證券作出招攬、提出要約、意見或推薦,或對任何證劵或投資的收益或是否合適提供法律、稅務、會計、或投資意見或服務;及(iii)AATV並非為任何人士或法律實體在其他司法管轄區或國家使用,而在當地可能因該使用或分發而違反當地法律或法規。

AATV中節目內容中的個人意見和觀點僅供參考及討論,亦並不代表AASTOCKS.com Limited的立場。投資者必須按其本身投資目標及財務狀況自行作出投資決定。AASTOCKS.com Limited不對以下任何情況對閣下或任何人直接或間接負責:(i)AATV的不准確性,錯誤或遺漏,包括但不限於報價和財務數據; (ii)AATV中節目傳輸的延遲,錯誤或中斷; (iii)閣下由AATV中節目內容招致任何損失。

我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站/應用程式刊登更新版本。閣下必須定期查閱於本網站/應用程式刊登的資訊,以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站/應用程式,即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。

本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。

本免責聲明的中英原文如有任何岐異,一切以英文原文為準。

更新日期為: 2023年1月6日